Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Wien

Diese wunderschöne **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Dachgeschoss einer modernen Wohnhausanlage im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk. Sie kombiniert hochwertigen Wohnkomfort mit einem urbanen Lebensgefühl und ist **provisionsfrei für den Käufer**.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine **geniale Dachterrasse** mit ca. 22,61 m² und spektakulärer Rundumsicht. Auf einer Wohnfläche von ca. 82,39 m² erwarten Sie ein großer Vorraum, eine traumhafte Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Doppelhandwaschbecken sowie eine separate Toilette. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung & Highlights:** * Massivbauweise, nachhaltig und wertbeständig * Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe * Hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug & Innentüren * Kunststoff Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung * Elektrische Rollläden * Schlüsselfertige Ausführung * Kellerabteil

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt zentral, urban und dennoch ruhig in der Bahnstraße 44. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ist ideal. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten wie das Auhofcenter sind bequem zu Fuß erreichbar.

**Kaufpreis:** EUR 589.000,-