Einfamilienhaus mit Panoramablick am begehrten Wolfersberg

Erleben Sie eine seltene Gelegenheit am Wolfersberg in Wien! Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine **unverbaubare Aussichtslage** und die **absolute Ruhelage** in einer der exklusivsten Wohngegenden des 14. Bezirks. Mit einer Wohnfläche von **ca. 92 m²** und einem großzügigen, **ca. 400 m² großen Grundstück** mit terrassiertem Garten bietet diese Liegenschaft ein einzigartiges Potenzial.

Das Haus, ursprünglich 1926 erbaut und 1997/98 umfassend generalsaniert, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von **ca. 46 m²** sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbadezimmer und einen praktischen Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum, ideal als Hobby- oder Lagerfläche.

**Besondere Merkmale:** * **Großzügiges Grundstück:** ca. 400 m² mit terrassiertem Garten in drei Ebenen * **Traumhafter Fernblick:** Spektakuläre Sonnenuntergänge inklusive * **Gaszentralheizung:** Erneuert 1997/98, teilweise Fußbodenheizung * **Kunststofffenster:** Mit Zweifachverglasung und Außenrollläden * **Potenzial für individuelle Gestaltung:** Raum für Ihre Wohnträume

**Lage & Umfeld:** Der Wolfersberg ist eine der begehrtesten Adressen Wiens, die ländliche Idylle mit urbaner Nähe verbindet. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ideal. Hier wohnen Sie naturnah und genießen gleichzeitig die Vorzüge der Stadt. Dieses Haus ist eine echte Rarität am Markt und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.