Charmantes Einfamilienhaus mit Pool und Weitblick

Dieses **bezaubernde Einfamilienhaus** mit einer Wohnfläche von **146 m²** befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und bietet ein unvergleichliches Wohlfühlambiente mit **traumhaftem Weitblick** und einem privaten **Swimmingpool**.

**Übersicht** Das im Jahr **1986/87** in Fertigteilbauweise errichtete Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Es bietet auf drei Ebenen ausreichend Platz für Familien und zeichnet sich durch seine sonnige Südausrichtung aus.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Vorraum, einer voll ausgestatteten Küche und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zu einer **ca. 23 m² großen Terrasse** mit Blick in den Lainzer Tiergarten bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Das Kellergeschoss verfügt über Technik- und Abstellräume, einen Wohnkeller mit Gartenzugang sowie ein weiteres WC.

**Ausstattung** * **5 Zimmer** (5+kk Disposition) * Wohnfläche: **146 m²** * Grundstücksfläche: ca. 460 m² (10m x 46m) * **Süßwasser-Swimmingpool** im Garten * Überdachte Loggia und Terrasse * Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich * KFZ-Abstellplatz im Vorgarten * Teilweise KI-visualisierte Einrichtungsvorschläge

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Wien. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten bietet Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.