Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe U4 Hütteldorf

Willkommen in dieser charmanten **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Größe von **52,83 m²**, gelegen im grünen Herzen von Wien, nur wenige Schritte von der U4-Station Hütteldorf entfernt. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Ein einladender Vorraum führt in den offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, von dem aus Sie auf die Loggia gelangen. Ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne sowie ein zusätzliches WC sorgen für Komfort und Funktionalität.

**Ausstattungshighlights** umfassen außenliegenden Sonnenschutz, eine moderne Deckenheizung und -kühlung, eine energieeffiziente Wärmepumpenanlage mit Geothermie und eine Photovoltaikanlage. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. **Tiefgaragenstellplätze** können optional für EUR 120,-- pro Monat angemietet werden.

Die **Lage** ist ideal: Der Bahnhof mit S-Bahn- und U4-Anschluss ist nur **5 Gehminuten** entfernt, was eine hervorragende Mobilität gewährleistet. Die Anbindung an die A1 Autobahn ist ebenfalls perfekt für Pendler.

Die Wohnung wird **befristet auf 10 Jahre** vermietet. Die monatlichen Belastungen (Miete, Betriebskosten, Verwaltung und USt.) betragen EUR 1.100,--. Die Kaution beläuft sich auf 6 Monatsmieten, also EUR 6.598,--.