Historische Villa in Wien: Ihre Chance auf Luxus & Wertsteigerung

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im Herzen von Währing, steht eine repräsentative Gründerzeitvilla mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial zum Verkauf. Diese einzigartige Liegenschaft vereint klassische Wiener Architektur mit der seltenen Gelegenheit, eine exklusive Luxusresidenz im Premiumsegment zu realisieren.

**Überblick** Die Villa bietet die Perspektive einer hochwertigen Revitalisierung zu einer exklusiven Einzelresidenz. Eine bereits vorliegende architektonische Studie zeigt das Potenzial für großzügige Wohnflächen, private Außenbereiche und exklusive Annehmlichkeiten. Dies ist eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen, ein außergewöhnliches Wohnobjekt in einer der stabilsten Immobilienlagen Wiens zu entwickeln.

**Interieur** Die bestehende Substanz der Villa ermöglicht die Schaffung eines modernen Luxusdomizils unter Erhalt historischer Bausubstanz. Die Studie sieht einen repräsentativen Wohnbereich im Hochparterre, mehrere Schlafzimmer mit en-suite Bädern im Dachgeschoss sowie eine separate Einheit für Gäste, Personal oder Homeoffice vor.

**Ausstattung** * Grundstück: ca. **425 m²** * Bestandsfläche: ca. **330 m²** * Potenzielle Nutzfläche: ca. **342 m²** * Zimmer: bis zu **6+** * Gartenfläche: ca. **129 m²** * Möglichkeit zur Poolgestaltung * Integration von Garage, Wellness- und Fitnessbereich * Großzügige Terrassenflächen und direkter Gartenzugang

**Lage** Die Villa befindet sich in **Währing**, einem der gefragtesten und wertstabilsten Wiener Bezirke. Die Top-Lage bietet Privatsphäre und Exklusivität in einer freistehenden Struktur mit Garten, was dieses Angebot am Wiener Markt äußerst selten macht.