Renditestarke Doppelhaushälfte in Wien mit Dachterrasse!

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Wien bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger mit einer **garantierten Rendite von 4,16% ab dem ersten Tag**. Der Mietvertrag ist bis zum 31.08.2031 befristet.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihre Lage nahe Leopoldsdorf, die eine perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und naturnaher Erholung schafft. Sie ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer modernen Maßküche, ein Gäste-WC und der Zugang zu einem ca. 44m² großen Garten. Das Obergeschoss beherbergt ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit Duschbad, das sich perfekt als Homeoffice oder Hobbyraum eignet, sowie eine großzügige Panorama-Dachterrasse.

**Ausstattung** Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: **Fußbodenheizung** im gesamten Haus, eine effiziente **Luftwärmepumpe** kombiniert mit einer **Photovoltaikanlage**, Klimaanlage im Wohnbereich und Dachgeschoss, elektrische Rollläden, hochwertiger Eiche-Parkettboden und eine moderne Maßküche mit Markengeräten. Ein eigener Stellplatz hinter einem elektrischen Einfahrtstor rundet das Angebot ab.

**Lage** Die Lage nahe Leopoldsdorf ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Badeteich, dem 7 Summits Park und Golfmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an Wien ausgezeichnet, was eine hohe Wohnqualität im Grünen garantiert.