Historische Villa in Wien: Einzigartiges Refugium mit Garten

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus, erbaut im Jahr 1903 und liebevoll revitalisiert, vereint historischen Charme mit modernem Komfort in einer ruhigen Gasse Liesings.

**Überblick** Die Villa bietet auf ca. **445 m² Wohnfläche** und verteilt sich auf drei Ebenen. Mit **acht Zimmern** und drei Bädern ist ausreichend Platz für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten vorhanden. Das Grundstück umfasst **721 m²** und ist mit altem Baumbestand und großzügigen Terrassenflächen von ca. 103 m² gestaltet.

**Interieur** Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit direktem Gartenzugang. Das Obergeschoss beherbergt weitere Wohnbereiche, eine Bibliothek und Zimmer mit historischem Charme. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit freigelegten Balken und restaurierten Dielenböden einen besonderen Rückzugsort.

**Ausstattung** * **Historische Baustoffe** wie wiederverwendete Ziegel und aufgearbeitete Holzdielen * Separater Büro-/Praxisbereich (ca. 55 m²) mit eigener Erschließung * Große Terrassenflächen mit Blick ins Grüne * Ruhige und grüne Wohnlage

**Lage** Die Immobilie befindet sich im 23. Bezirk Wiens in einer ruhigen, grünen Wohngasse. Die Anbindung an die urbane Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Busanbindung und der Bahnhof Atzgersdorf.