Baugenehmigtes Hofhausprojekt in Wien Hernals: Ihr Traumhaus wartet!

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Hernals: Ein baugenehmigtes Projekt für ein Einfamilien-Hofhaus mit ca. **124,50 m² Wohnfläche**.

Das Grundstück umfasst ein abbruchreifes Bestandsgebäude, für das ein Abrissbescheid vorliegt. Sie haben die Freiheit, den genehmigten Plan umzusetzen oder Änderungen durch einen Auswechslungsplan vorzunehmen. Die Planung sieht ein modernes Wohnkonzept vor, das sich über mehrere Etagen erstreckt und viel Potenzial für individuelles Wohnen bietet.

**Besonderheiten der Planung:** * **Erdgeschoss:** Offene Wohnküche und ein Badezimmer mit WC. * **1. und 2. Obergeschoss:** Jeweils ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon und einer kleinen Terrasse; ein weiteres Bad und WC pro Etage. * **Dachgeschoss:** Ein großzügiger offener Raum mit Küchenanschlüssen und Zugang zu einer weitläufigen Terrasse. * **Außenbereich:** Ein ca. **49 m² großer Garten** ist Teil der Planung – ein seltener Luxus in Wien.

Die Liegenschaft selbst wurde in den letzten Jahren **generalsaniert**, wobei Regelgeschosswohnungen modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut wurden. Dies bildet eine hervorragende Basis für Ihr neues Zuhause.

**Lage:** Das Projekt befindet sich in einer begehrten Lage in Wien, Hernals (1170 Wien, Rosensteingasse 14). Genießen Sie die Vorteile des urbanen Lebens mit der Möglichkeit, sich in Ihrem eigenen Garten zu entspannen. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diese Lage besonders attraktiv.

Nutzen Sie die Chance, Ihr **einzigartiges Traumhaus** nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.