Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk! Dieses exklusive Projekt "An der Schanze 25" bietet eine einzigartige Gelegenheit, eine **hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung** in einer attraktiven Lage zu erwerben.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf **ca. 70,39 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone mit insgesamt ca. 14,98 m² Fläche**, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bieten.

**Ausstattungsmerkmale:** * Echtholzböden und Keramikfliesen in Nassräumen * 3-fach verglaste Kunststofffenster * Personenlift und Tiefgarage * Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung * Direkter Zugang zur Alten Donau über einen Grünzug

**Lagevorteile:** Die Wohnung befindet sich im "Quartier Donaufeld" und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Donauzentrum sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Alten Donau lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut, sodass Sie auch ohne Auto flexibel sind.

Die voraussichtliche Übergabe ist für **Ende September 2026** geplant. Dieses Projekt ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.