Perfekter Altbau für Singles & Paare

**Highlights**

- Top Zustand nach Sanierung - Altbau-Charme - Attraktive, ruhige Wohnlage - Lift baugenehmigt - U-Bahnnähe/ U3 - Bis 30.6 - keine Eintragungsgebühr bei Hauptwohnsitz\*\*

Die 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Zinshauses aus der Jahrhundertwende und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wird nach komplett Sanierung verkauft. Der großzügige, helle Wohnbereich und ein geräumiges Schlafzimmer sind zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet. Die Deckenhöhe beeindruckt mit ca. 3,6 m.

Die offene Wohnküche, vorbereitet mit allen Anschlüssen, fügt sich nahtlos in das Wohnzimmer ein, und bietet Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich. Das Badezimmer bietet eine Walk-in Dusch und Handtuchwärmer und ist großformatigen Fliesen ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Ein kleines Vorzimmer schafft zudem praktische Staufläche und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Der helle Eingangsbereich sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die mehrfach verglasten Fenster für angenehme Ruhe und perfekte Isolierung sorgen.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (in Vorbereitung), das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt, was den Alltag noch komfortabler macht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel verzaubern!

Hinweis: Die Fotos sind Musterfotos bereits fertiggestellter und verkaufter Wohnung im 1. Obergeschoss. Diese wurden für Anschauungszwecke digital mittels künstlicher Intelligenz eingerichtet.

**Raumaufteilung**

- Wohnküche: ca. 21,04 m² - Schlafzimmer: ca. 20,55 m² - Vorzimmer: ca. 8,03 m² - Bad: ca. 4,54 m² - WC: ca. 2,34 m² - Gang: ca. 2,53 m²

**Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten****Top 12 - 3. OG.**

ca. 57,07 m² / 2 Zi, KP: EUR339.000,- / sanierter Erstbezug

\*\* Rechtlicher Hinweis:

**Temporäre Gebührenbefreiung:** Für Anträge, die bis zum **30. Juni 2026** beim Grundbuchsgericht einlangen, entfallen die Eintragungsgebühren (sowohl für das Eigentum als auch für das Pfandrecht), sofern das Objekt der Befriedigung eines **dringenden Wohnbedürfnisses** dient (Hauptwohnsitzmeldung erforderlich).

**Befreiungsgrenzen:** Diese Befreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von **500.000 Euro** pro Person. Für Beträge, die 500.000 Euro übersteigen, fällt der reguläre Satz an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.