Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wien-Hernals

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Eigentumswohnung** im beliebten Wiener Bezirk Hernals, die sich ideal für Eigennutzer und Anleger eignet. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1992** und bietet auf ca. **69,93 m²** ein stilvolles Wohnerlebnis.

**Innenbereich und Komfort** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Räume vom zentralen Vorraum aus zugänglich sind. Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich**, der viel Platz für individuelle Entfaltung bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende **Loggia**, Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Neben dem ruhigen Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer und das separate WC sind praktisch angeordnet und erhöhen den täglichen Komfort.

**Ausstattung und Technik** Die Beheizung erfolgt über eine moderne **Zentral-Gas-Brennwertanlage** (Baujahr nach 2004) mit effizienter Wärmeabgabe über Heizkörper und Einzelraumregelung. Die Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls zentral über einen Speicher gelöst.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk. **Öffentliche Verkehrsmittel** (Bus und Straßenbahn) sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken ausgezeichnet. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Restaurants und Cafés in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.

**Zusammenfassung** Diese helle Wohnung mit großen Fensterflächen und einem erstklassigen Grundriss ist ein echtes Wohlfühlzuhause. Sie präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und stellt eine attraktive Gelegenheit dar, in eine gefragte Wiener Wohnlage zu investieren.