NEUBAU

**Objekt:**

Die gegenständliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss Stock, eines im März 2024 fertiggestellten Neubauprojektes. In der Miete ist der Garagenplatz mitinbegriffen (KFZ Stellplatz 55)

Die Wohnung wird ausgestattet mit einer EWE-Küche aus Tischlerhand inkl. NEFF-Einbaugeräten.

Badezimmer und WC sind mit Feinsteinzeugfliesen (Format 30/60cm) ausgeführt, in den restlichen Zimmern wurde ein Weitzer Parkettboden, Ausführung Eiche matt, verlegt.

Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung sowie zusätzlich über einen Handtuchheizkörper im Badezimmer (ausschließlich elektrisch bedienbar).

Alle Fenster und Fenstertüren sind mit integrierten Außenrollläden, mit Kurbelbedienung, ausgestattet.

Ein Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet.

Allgemeine Räumlichkeiten:       Fahrrad-/Kinderwagenabstellräume

Zur gemeinsamen Nutzung:       Kleinkinder-/Kinder- und Jugendspielplatz.

**Raumaufteilung lt. beiliegendem Plan**

**Lage:**

Zum Wohnen in Wien gehört der Bezirk Liesing zu einem der wachsenden Wohnbezirke Wiens.

Gute öffentliche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben durch:

- U6 Perfektastraße - Badner Bahn, Schönbrunner Allee - Buslinien 64A, 61A

Sämtliche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch für die Freizeitgestaltung In-/& Outdoor bieten sich viele Möglichkeiten.

**Zusatzinformationen**

Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Änderungen sind vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.