Neubau-Gartenwohnung in Wien: Sofort verfügbar, hohe Rendite!

Diese exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung im Neubauprojekt MAISON WÄHRING in Wien-Währing bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die **sofort verfügbare Wohnung** befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, nahe dem AKH, und verspricht durch die Kombination aus exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertsteigerung.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. **56 m² Wohnfläche**. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit knapp 28 m², ideal für gesellige Stunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur **privaten Terrasse und zum Eigengarten**, die zusammen eine private Wohlfühloase bilden und den Wohnraum nach außen erweitern.

**Highlights der Wohnung:** * Sonnige Terrasse und privater Eigengarten * Helles Schlafzimmer mit Gartenzugang * Hochwertige Echtholzparkettböden * Fußbodenheizung und -kühlung * Modernes Marken-Badezimmer * Energieeffiziente Neubauausführung mit Fernwärme * Barrierefreier Zugang dank Lift * Kellerabteil inklusive

Das gesamte Projekt MAISON WÄHRING umfasst 17 hochwertige Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 42 m² bis 119 m². Es verfügt über eine Tiefgarage, einen begrünten Innenhof mit Kinderspielplatz und Fahrrad-/Kinderwagenraum. Die Wohnungen sind fertiggestellt und sofort verfügbar, was eine schnelle Vermietung oder Eigennutzung ermöglicht. Die Ausstattung ist zeitlos und langlebig, inklusive Eichenparkett, Fußbodenheizung und 3-fach-Isolierverglasung. Eine Klimavorbereitung ist in den Dachgeschosswohnungen vorhanden.

Die Lage im 18. Bezirk, nahe dem AKH, garantiert eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Dieses Projekt vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem attraktiven Investment oder einem besonderen Zuhause.