Erstbezug-Juwel mit Panoramadachterrasse in Wien!

Erleben Sie ein neues Wohngefühl in diesem **erstklassigen Neubau** am Hackenberg, Wien. Dieses charmante Haus wurde 2020 eingereicht und 2024 mit einer beeindruckenden Dachterrasse versehen, die einen **atemberaubenden Panoramablick** bietet – Ihr privater Logenplatz für unvergessliche Sonnenuntergänge.

**Kompakte Eleganz** auf ca. 64,7 m² Wohnfläche erwartet Sie. Das durchdachte Layout verteilt sich auf zwei Etagen: Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohnbereich mit Küche (ca. 24,6 m²), ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Die obere Etage beherbergt zwei gemütliche Zimmer (ca. 13,4 und 8,2 m²) sowie ein modernes Badezimmer.

**Highlights:** * **Großzügige Dachterrasse (36 m²)** mit unverbaubarer Aussicht * Zusätzliche **Südterrasse (17 m²)** für gesellige Abende * **Erstbezug** nach Neubau (Fertigstellung 2023) * Moderne **Luft-Wärmepumpe** mit Fußbodenheizung und Klimaanlage * Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Feinsteinzeugfliesen * Eigengrund (238,77 m²) mit Garten und Sichtschutz

Das Haus besticht durch seine **ausgezeichneten Energiekennzahlen** (HWB 33,85 kWh/m²a, fGee 1,34) und eine Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem. Die Außenbereiche sind liebevoll gestaltet, mit einem pflegeleichten Garten und der Möglichkeit zur Errichtung eines Wintergartens. Parkmöglichkeiten sind vorhanden, und die **öffentliche Anbindung** (Linie 39A) ist gut.

Die monatlichen Betriebskosten sind mit günstigen EUR 63,79 pro Quartal (exkl. Verbrauchskosten) sehr überschaubar. Ein **ideales Refugium im Grünen** mit Stadtnähe.