Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Wiens

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien 1200, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt. Mit einer Wohnfläche von **43,1 m²** befindet sich diese Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine praktische Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Hochwertige Fliesenböden und eine moderne Gas-Etagenheizung sorgen für Komfort und Effizienz. Die Raumaufteilung ist ideal für ein entspanntes Stadtleben.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: **43,1 m²** * Zimmer: **2+kk** * Heizung: **Gas-Etagenheizung** * Bodenbelag: Fliesen * Einbauküche * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Lage im 1. OG

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit **hervorragender Verkehrsanbindung** (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof in unmittelbarer Nähe). Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Supermärkte, Bäckereien sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Augarten lädt zur Erholung ein. Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und einer erstklassigen Anbindung.