Sanierungsprojekt mit Potenzial in Wien: Ihr Traumhaus wartet!

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk, das auf ca. **100 m² Wohnfläche** enormes Potenzial für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums bietet. In einer absoluten Villengegend und Ruhelage gelegen, präsentiert sich dieses bereits **teilweise sanierte Objekt** als dynamisches Projekt, das Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Ideen einzubringen.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über 3,5 Zimmer, ein Bad, eine Küche und ein WC. Ein komplett sanierter Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Räume sind flexibel gestaltbar, und dank **neuwertiger Fenster** ist für angenehme Frischluftzufuhr gesorgt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente **Gas-Zentralheizung**.

**Ausstattung:** * Praktische Einbauküche * Neuwertige Fenster (Alu/Holz) * Teilweise sanierter Keller * Garage und zusätzlicher Stellplatz im Vorgarten * Herrlicher Naturgarten mit Obstbaumbestand

**Lage:** Die Lage im 23. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit mehreren Buslinien. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Nahversorger sind leicht erreichbar. Das Grundstück grenzt an eine Kleingartensiedlung, was eine **unverbaubare und beständige Aussicht** garantiert.