Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im revitalisierten "Goldenen Quartier" in Wien

Willkommen im "Goldenen Quartier", einer exquisiten 2-Zimmer-Wohnung in der Kolingasse 17, 1090 Wien. Diese im **Jahr 2020 umfassend revitalisierte** Immobilie im **1. Liftstock** eines gepflegten Wohnhauses bietet auf ca. **86,1 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die **komplett ausgestattete Einbauküche** übergeht. Ein separat begehbares Schlafzimmer garantiert Privatsphäre und Ruhe. Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und ein separates WC vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.

**Besondere Merkmale:** * Hochwertige Parkettböden in allen Räumen * Beeindruckende Raumhöhe von 3,00 m * Baujahr 1982, Generalsanierung 2020 * Moderne Einbauküche * Concierge-Service und Fitnessbereich * Zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, Fahrradwaschstation

Die Lage im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund) ist ideal. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch die nahegelegene U-Bahnlinie U2 (Schottentor) sowie die Straßenbahnlinien 1, 37, 38, 40 und 41 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.