Gartenwohnung nahe U4 Hütteldorf: Ihr grünes Stadtdomizil

Willkommen in dieser charmanten Gartenwohnung im Herzen von Wien, nur wenige Schritte von der U4-Station Hütteldorf entfernt. **Wohnen Sie naturnah und doch stadtnah** in einer perfekt ausbalancierten Wohngegend.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem Vorraum, einer offenen Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer. Ein praktischer Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC runden das Angebot ab.

**Ausstattungshighlights** umfassen außenliegenden Sonnenschutz, eine Deckenheizung und -kühlung, eine moderne Wärmepumpenanlage mit Geothermie sowie eine Photovoltaikanlage für nachhaltiges Wohnen. Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

**Lage & Infrastruktur:** Die Anbindung ist hervorragend: Die U4 und S-Bahn sind nur 5 Gehminuten entfernt, die A1 ist schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen laden zu Erholung ein und verbinden urbanes Leben mit naturnahem Wohngefühl.

**Wichtige Daten:** * **Wohnfläche:** 54.45 m² * **Zimmer:** 3+kk * **Miete inkl. Betriebskosten:** 1.567 EUR/Monat * **Kaution:** 9.400 EUR * **Mietdauer:** 10 Jahre befristet

Stellplätze in der Tiefgarage können optional um 120 EUR/Monat angemietet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!