Gartenwohnung mit Potenzial in ruhiger Grünlage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der ruhigen und grünen Schwarzlackenau bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die Wohnen im Grünen mit eigenen Gestaltungsideen verbinden möchten. Mit einer Wohnfläche von **ca. 77,39 m²** und einem **außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 230 m²** ist diese Immobilie ein wahres Paradies für Gartenliebhaber.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten, der mit seinem gewachsenen Grün und Baumbestand zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung selbst ist **sanierungsbedürftig** und bietet somit **viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung** nach Ihren Wünschen. Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt und funktional.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 77,39 m² Wohnfläche * **Ca. 230 m² Eigengarten** * Ca. 5,29 m² Loggia (neu verfliest) * 3 Zimmer * Praktischer Abstellraum * Kellerabteil (ca. 2,03 m²) * Baujahr 1977 * Lift vorhanden

Die Lage in der Schwarzlackenau, einem beliebten grünen Wohnbezirk Floridsdorfs, kombiniert ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer **guten öffentlichen Verkehrsanbindung**. Die Bushaltestelle Voltelinistraße (34A) ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf. Auch die Anbindung an die Autobahnen A22 und A23 ist rasch gegeben.

Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und genießen Sie das Leben im Grünen mit allen Vorteilen der Stadtnähe.