Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Wien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese **erstbezogene 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 8. Obergeschoss eines modernen Gebäudes und besticht durch einen atemberaubenden Weitblick.

**Überblick** Die Wohnung liegt in einem urban entwickelten Teil des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Donaukanal. Sie bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Erholung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, während der Donaukanal sowie Parks wie der Arenbergpark und der Prater für Freizeitaktivitäten einladen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine helle Wohnküche mit einer vollausgestatteten Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die beiden Balkone laden zum Entspannen ein.

**Ausstattung** * Vollausgestattete Küchenzeile * Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen * Moderne Fliesen in Nassräumen * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil * Lift im Gebäude * Fahrradabstellraum * Gemeinschaftsflächen: Co-Working Space, Gemeinschaftsraum

**Lage & Verkehrsanbindung** Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Straßenbahnlinie 18, Buslinien 74A und 80A sowie die S-Bahn-Station St. Marx sind in unmittelbarer Nähe. Ein Garagenplatz kann optional für 130 Euro brutto angemietet werden.

**Verfügbarkeit** Die Wohnung ist ab dem **15.08.2025** bezugsfrei.