Erstbezug nach Sanierung: Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Wien

Diese **neu sanierte Wohnung** im **Erstbezug** bietet auf ca. **28 m²** Wohnfläche ein modernes und charmantes Zuhause im **2. Liftstock** eines gepflegten Altbaus in der Kirchstetterngasse 13, 1160 Wien. Die Wohnung ist ideal für Singles oder als Anlegerobjekt.

**Innenbereich:** Der helle Wohnraum mit einer praktischen Kochnische (ausgestattet mit E-Herd, Kühlschrank und Spüle) ist nach Südosten ausgerichtet und verspricht angenehme Lichtverhältnisse. Das Badezimmer mit WC wurde ebenfalls komplett erneuert. Ein neuer Boiler sorgt für Warmwasser. Die Heizung ist derzeit nicht installiert, es wird jedoch empfohlen, eine moderne und sparsame Elektroheizung (z.B. Infrarotheizung) zu wählen, obwohl Erdgas im Gebäude verfügbar ist.

**Ausstattung:** * **Erstbezug nach Sanierung** * **Neue Kochnische** * **Neues Badezimmer** * **Neuer Warmwasserboiler** * **2. Liftstock** * **Gepflegter Altbau** * **Südostausrichtung**

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage. Der beliebte 7. Bezirk ist nur etwa 400 Meter entfernt. Die U6 Station Burggasse/Stadthalle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung ins Zentrum Wiens (ca. 20 Minuten) ermöglicht. Auch die Buslinie 48A sowie der Westbahnhof sind in unmittelbarer Nähe und bieten exzellente öffentliche Verkehrsanbindungen. Ein detailliertes Lageexposé ist auf Anfrage erhältlich.