Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Möblierung und Südausrichtung

Diese attraktive Einzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von **39 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Hauses aus dem Jahr **1993** und bietet eine komfortable Wohnlösung im Herzen von Wien.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Südausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Das Innere wurde mit neuem Parkettboden ausgestattet und verfügt über ein Badezimmer sowie eine separate Toilette, beide ansprechend gefliest. Die Wohnung wird **voll möbliert** verkauft, inklusive einer Einbauküche mit Herd und Kühlschrank, einem Schlafsofa, einer Wohnwand, Möbeln für das Badezimmer und den Flur sowie einer Waschmaschine. Ein **4 m² großer Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude ist mit einem **Aufzug** ausgestattet und verfügt über insgesamt 4 Etagen. Für Fahrzeuge stehen Garagenplätze zur Anmietung oder zum Kauf zur Verfügung. Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Ein besonderes Highlight ist der **hauseigene Garten** mit Kinder- und Sportplätzen, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Die Lage ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe (ca. 100 m) finden Sie eine Schule, eine Musikschule, eine Kirche und das Einkaufszentrum B7. Der Marchfeldkanal mit seinen Spazier- und Radwegen sowie die Weinberge von Stammersdorf laden zur Erholung ein. Die Fenster blicken auf die ruhige Fußgängerzone, was eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert.