Traumvilla in Wien: Grundstück mit Potenzial für Ihr Eigenheim

Willkommen in einer exklusiven Gelegenheit im Herzen von Wien 1190, einem der begehrtesten Bezirke der Stadt. Dieses **einmalige Grundstück von ca. 713 m²** bietet die perfekte Basis für die Errichtung Ihres Traumhauses mit **286 m² Wohnfläche und 450 m² Nutzfläche**. Die Lage in Neustift am Walde, umgeben vom Wienerwald und nahe den besten Heurigen, verspricht Lebensqualität pur.

Das Potenzial dieses Grundstücks wird nach Abriss und Rodung vollends sichtbar. Planen Sie Ihr Zuhause über vier Etagen, mit einem Herzstück im Erdgeschoss: eine **geräumige Wohnküche von 50 m²**, die zum Verweilen einlädt. Ein separates WC, ein gemütliches Zimmer (12 m²) sowie eine **großzügige Terrasse (33,21 m²) mit einem 465 m² großen Garten** runden das Erdgeschoss ab. Hier können Sie sich den Traum vom eigenen Pool erfüllen.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer (12 m² und 18 m²), beide mit Bad en Suite und Zugang zu einem **13,83 m² großen Balkon**. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer (38 m², 22 m², 21 m²) und ein großes Badezimmer (10 m²). Eine **54,12 m² große Dachterrasse** mit Weitblick und ein geräumiger Keller (52,92 m²) mit Potenzial für Wellnessbereiche vervollständigen dieses Angebot.

**Ausstattungshighlights** umfassen einen barrierefreien Aufzug, hochwertige Massivbauweise mit Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkett, zukunftsweisende Haustechnik mit Tiefenbohrung und Wärmepumpe sowie eine **Doppelgarage für bis zu 3 PKW**.

**Lage:** Ruhig und grün in Neustift am Walde, fußläufig zu Heurigen, umgeben vom Wienerwald, nahe der amerikanischen Schule und dem Schwarzenbergpark.