Neubau-Traum in Wien: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im attraktiven Neubauprojekt "OH DEER" in Wien! Diese **hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** und besticht durch einen durchdachten Grundriss auf ca. **72,65 m² Wohnfläche**.

Der helle und offene Wohnbereich mit integrierter Küche (ca. 31,76 m²) lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Zwei separat begehbare Zimmer (ca. 11,55 m² und 12,86 m²) eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen zusätzlichen privaten Rückzugsbereich mit direktem Zugang zum zweiten Balkon. Insgesamt stehen Ihnen **rund 13,16 m² Balkonfläche** zur Verfügung.

**Besonderheiten der Ausstattung:** * Moderne Fußbodenheizung * Elektrische Raffstores * Dreifach verglaste Fenster * Energieeffiziente Wärmeversorgung durch Luftwärmepumpen * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Großzügiges Bad mit WC * Eigenes Kellerabteil (ca. 1,92 m²)

**Lage & Projekt:** Das Projekt "OH DEER" überzeugt mit nur **20 Wohnungen** in ruhiger, grüner Lage von Hirschstetten. Die solide Ziegelmassivbauweise und die energieeffiziente Ausstattung (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung) garantieren höchsten Wohnkomfort. Eine gute öffentliche Anbindung durch Bus und S-Bahn sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten runden das Angebot ab. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine grüne Umgebung legen.