Luxuriöses Neubau-Apartment mit Garten in Wien-Sievering

Erleben Sie exklusives Wohnen in den Neubau-Eigentumswohnungen von "Cloud 9" im grünen Wiener Stadtteil Sievering. Diese **hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **65 m² Wohnfläche** bietet ein unbeschwertes Leben mit herrlichem Blick über die Stadt und Nähe zum Wienerwald.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. **Barrierefreiheit** im gesamten Gebäude sowie eine **Deckenkühlung** für angenehme Sommertemperaturen sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die offene Wohnküche (3+kk) lädt zum Verweilen ein, während der Zugang zu einem privaten Außenbereich – sei es ein Eigengarten, eine Terrasse oder ein Balkon – das Stadtleben mit Naturgenuss verbindet.

**Besondere Merkmale:** * **Neubauprojekt** mit ökologisch wertvoller Bauweise * Beheizung mittels effizienter **Wärmepumpe** * Hauseigene **Photovoltaikanlage** für niedrige Energiekosten * Automatische Kennzeichenerkennung für die **Tiefgarage** (Stellplätze optional mit E-Ladestation) * Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine * Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung

Die Lage in der Agnesgasse 9, Wien-Sievering, kombiniert die Ruhe einer Villengegend mit exzellenter Anbindung. Die Wiener Innenstadt ist nur 6 km entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Grünflächen, Wanderwege (Stadtwanderweg 2, Wienerwald) und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten ein. Genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.