Helle 98m² Wohnung in Wien Döbling mit Loggia

Diese helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **98 m² Wohnfläche** befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hinterhauses in der begehrten Wiener Wohngegend Döbling. Die südwestlich ausgerichtete Wohnung bietet eine **Loggia mit ca. 5,4 m²** und einen Blick ins Grüne, da sie in einer ruhigen Lage mit Gartenmitbenutzung liegt.

Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Sie verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie eine Küche mit HAKA-Einbauküche und Miele-Geräten. Das großzügige Wohn-/Esszimmer (ca. 35 m²) bietet Zugang zur Loggia. Dank des durchdachten Grundrisses besteht die Möglichkeit, das Wohn-/Esszimmer zu teilen und so eine **4-Zimmer-Wohnung** zu gestalten.

**Ausstattung und Zustand:** * Die Wohnung bedarf einer Modernisierung, bietet aber viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. * Beheizung über **Gas-Einzelöfen (Gaskonvektoren)** und Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler. * Moderne **3-fach-verglaste Fenster**. * Geräumiges Kellerabteil. * Gartenbereich rund um das Haus kann mitbenützt werden.

**Lage:** Die Flemminggasse in Wien Döbling ist eine ruhige und grüne Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Buslinie 39A ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zur S-Bahn und Straßenbahnlinien. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung – ideal für alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen.