Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Wien

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus im 23. Wiener Gemeindebezirk bietet eine seltene Kombination aus privatem Rückzugsort und exzellenter städtischer Infrastruktur. Die Liegenschaft besticht durch ihre solide Bauweise und das Potenzial, individuelle Wohnträume in einer gewachsenen Wohnumgebung zu verwirklichen.

Das Haus wurde ca. **1975 erbaut** und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. **151 m²** im Erdgeschoss sowie ein ca. **127 m²** großes Kellergeschoss. Beide Etagen werden mittels einer Gastherme beheizt, die 2025 erneuert wurde.

**Ausstattung:** * Großer Garten mit ca. **350 m²** * Terrasse mit Blick ins Grüne * Wohnzimmer mit Kamin * Separater Schrankraum * Homeoffice-Möglichkeit * Keller mit Fitnessraum und Erdkeller * Gastherme erneuert 2025 * Dachsanierung und neue Fenster mit Außenrollos 2025

**Lage:** Das Haus befindet sich in der Schimekgasse, einer verkehrsberuhigten Wohngegend, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die ausgezeichnete Infrastruktur Wiens ist schnell erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für Familien, die Wert auf Lebensqualität, großzügigen Platz und einen gepflegten Garten legen.