Neubau-Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Wien Hietzing

Willkommen in **Beverly Hietzing**, einem exklusiven Neubauprojekt im grünen Herzen von Wien.

**Übersicht:** Diese **3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erstbezug** und besticht durch ihre **großzügigen Außenflächen**, die von allen Zimmern aus zugänglich sind. Die Ausrichtung nach Süden und Osten bietet Ihnen viel Licht und Lebensqualität.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über **drei Zimmer** und eine offene Küche (+kk), die sich perfekt in den Wohnbereich integriert. Große Fensterfronten sorgen für helle Räume und einen direkten Zugang zu den Außenbereichen. Das moderne Badezimmer und die durchdachte Raumaufteilung bieten höchsten Wohnkomfort.

**Ausstattung:** * **Große Terrasse** mit Südausrichtung * **Erdwärme**-betriebene Deckenheizung und -kühlung * Außenliegender Sonnenschutz * Moderne Ausstattung im Neubau-Standard * **Nachhaltige Haustechnik** (Geothermie, Wärmepumpe)

**Lage:** Die Wohnung liegt im **begehrten Bezirk Hietzing** (Auhofstraße 196), einer der grünsten Lagen Wiens. Genießen Sie die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine hervorragende urbane Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Supermarkt) sind nur 2 Gehminuten entfernt. Mit der U4 erreichen Sie das Stadtzentrum bequem in 25 Minuten. Eine perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.