Neubau-Juwel in Wien: Ihr Traumhaus mit Garten wartet!

Entdecken Sie dieses **erstklassige Neubauhaus** im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk, das höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit einer Wohnfläche von **116,47 m²** und einem großzügigen Grundstück bietet dieses Haus eine **energieeffiziente Massivbauweise** und ein intelligentes Raumkonzept.

**Überblick:** Das Haus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und einen durchdachten Grundriss, der auf modernstes Wohnen ausgelegt ist. Die Fertigstellung erfolgt ca. 4-5 Monate nach Kaufvertragsunterzeichnung, wobei dem Käufer noch **Gestaltungsspielraum** bei der finalen Hausplanung eingeräumt wird. Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung.

**Innenbereich:** Hochwertige Materialien wie **Echtholz-Parkett** und großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm) im gesamten Wohnbereich schaffen ein elegantes Ambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Option auf eine Klimaanlage im Obergeschoss zusätzlichen Komfort bietet. Die barrierefreie Dusche und eine Badewanne im Badezimmer runden das luxuriöse Raumgefühl ab. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Garten mit Außenwasseranschluss * Terrasse mit Feinsteinzeugboden * Elektrische Rollläden (Raffstores an der Terrassentüre im EG) * Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast) mit exzellenten Schall- und Wärmeschutzwerten * Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner * Nachhaltige und ökologische Bauweise (38er Ziegel, gedämmt) * Dachterrasse * Platz für einen KFZ-Abstellplatz

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **bevorzugten Grünruhelage** im beliebten Floridsdorf, nahe der Donau und Alten Donau. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie Donauinsel und Donaupark lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur einer Großstadt: Die U-Bahnlinien U1 und U6 sind schnell erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum.