Wiener Dachgeschoss-Traum: Wohnung & Ausbaupotenzial

Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Wien! Diese außergewöhnliche Immobilie kombiniert eine charmante Bestandswohnung mit einem großzügigen Rohdachboden, der über eine Baugenehmigung für den Ausbau verfügt. Die bestehende Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 29 m² Wohnfläche urbanes Flair.

Das wahre Potenzial liegt im darüberliegenden Rohdachboden mit ca. 85 m², für den bereits eine Einreichplanung zur Schaffung einer modernen Dachgeschosswohnung mit einer 8,4 m² großen Terrasse vorliegt. Stellen Sie sich helle Räume mit attraktiven Dachflächenfenstern und flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Wohnkonzept vor.

**Highlights:** * Kernsanierte Bestandswohnung * Geplanter Dachgeschossausbau mit Genehmigung * Terrasse mit 8,4 m² * Attraktive Belichtung durch Dachflächenfenster * Hohes Entwicklungspotenzial

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wiener Lage. Ein Personenaufzug ist derzeit nicht vorgesehen, kann aber auf Wunsch der Eigentümerversammlung besprochen und nachgerüstet werden, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger.