Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Loggia in Wien

Diese helle und luftige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock besticht durch ihren unverbaubaren Weitblick auf den Kahlenberg und eine großzügige Loggia. Die Wohnung bietet auf ca. **96 m² Wohnfläche** vier geräumige Zimmer, die zentral begehbar sind, eine Küche, ein Vorzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und eine separate Toilette. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist mit einer PV-Anlage ausgestattet und verfügt über eine Hauszentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. **540,- EUR** und beinhalten Steuern, Rücklage sowie Heiz- und Warmwasser-Akonto. Die Wohnung befindet sich in einer grünen und ruhigen Umgebung, ideal für Naturliebhaber, mit fußläufiger Nähe zu Hundezonen und Parks.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen einen Lift, eine Loggia und ein Kellerabteil. Die zentrale Begehbarkeit aller Zimmer und der wunderschöne Ausblick sind weitere Highlights.

Die **Lage** in Wien ist hervorragend: Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Einkaufszentren wie CITYGATE und Donauzentrum sind in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was die Mobilität im urbanen Raum erleichtert.