Ihr neues Zuhause: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum im Herzen von Wien! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **48,05 m²** bietet ein modernes und komfortables Leben.

**Überblick** Diese Wohnung ist Teil eines Neubauprojekts mit Fertigstellung im April 2026 und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer begehrten Lage im 1020 Wiener Gemeindebezirk und verspricht ein urbanes Lebensgefühl.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die Ihren Wohnraum ins Freie erweitert. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein elegantes Ambiente.

**Ausstattung** * **Komfort:** Fußbodenheizung und Fußbodentemperierung im Sommer * **Nachhaltigkeit:** Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik * **Moderne Fenster:** Holz-Alu-Fenster, elektrisch bedienbare Raffstores (Rollläden im EG) * **Technik:** Video-Gegensprechanlage, Smart-Ready-System, Glasfaserleitungen * **Gemeinschaftseinrichtungen:** Co-Working Space, Fitnessstudio, Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen, Paketfachanlage, Dog & Bike Wash Station, Quartiers-App, Mobility Point (Sharing-Angebot). * **Zusätzlicher Stauraum:** Eigenes Kellerabteil.

**Lage** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U4 Roßauer Lände, Straßenbahn 31). Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die autofreie Zone an der Oberfläche und geschützte Kleinkinderspielplätze runden das familienfreundliche Umfeld ab.