Dachterrassen-Traum mit Weitblick über Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Wiens! Diese **charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer beeindruckenden **ca. 21 m² privaten Dachterrasse** bietet auf rund **75 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick:** Diese Wohnung kombiniert urbanes Leben mit einem Gefühl von Freiheit und Weitblick. Sie befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr **ca. 1975** und ist **voll möbliert und sofort bezugsfertig**.

**Innenbereich:** Die drei Zimmer bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die Wohnung ist in einem **sehr guten Zustand** und wurde liebevoll gepflegt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **ca. 75 m² Wohnfläche** * **ca. 21 m² private Dachterrasse** mit unverbaubarem Blick * 3 Zimmer * Voll möbliert * **Sehr guter Zustand** * Kellerabteil vorhanden * Energieklasse C (HWB 46,9 kWh/m²a) * Monatliche Gesamtvorschreibung: **ca. 413 EUR** (inkl. Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage)

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung liegt in der Hirschvogelgasse im 20. Bezirk, nahe dem Donaukanal und dem 9. Bezirk. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel (U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße, Straßenbahnlinien) sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Donaukanal und der Augarten laden zur Erholung ein. Einziehen und das Leben in Wien genießen!