Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Wien

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im **Neubau von 2019**, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße des 10. Bezirks in Wien. Die Wohnung bietet auf **48,32 m² Wohnfläche** ein helles und freundliches Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihren modernen Ausbau und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein zentral begehbares Zimmer, eine **moderne Einbauküche** mit allen Geräten sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Dank der Fußbodenheizung und der SAT-Anlage für TV/Internet ist für höchsten Komfort gesorgt.

**Highlights der Wohnung:** * Neubau aus dem Jahr **2019** * Helle und freundliche Räume * Eigene **Loggia mit 6,88 m²** * Separates Kellerabteil mit **1,85 m²** * Fußbodenheizung * **Aufzug** im Haus vorhanden * **Garage** kann separat angemietet werden

Die Lage im 1. Obergeschoss bietet eine angenehme Ruhe, während die **sehr gute Verkehrsanbindung** (U1 Reumannplatz in wenigen Minuten erreichbar) und die Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten der Favoritenstraße den urbanen Lebensstil perfekt ergänzen.

Die Wohnung ist **ab Juni 2026** verfügbar und wird für **5 Jahre befristet** vermietet, mit der Option auf Verlängerung. Die monatliche Miete beträgt **939 EUR**, inklusive Betriebskosten und Mehrwertsteuer. Die Kaution für die Wohnung beläuft sich auf **3.900 EUR**.