Helle 3-Zimmer-Wohnung in Wien mit Loggia und saniertem Zustand

Willkommen in dieser charmanten, gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im **1. Stock** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Wien.

**Überblick** Diese helle und gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. **103,51 m² Wohnfläche** plus einer **8,05 m² Loggia** und einem zusätzlichen **5,87 m² Einlagerungsraum** viel Platz und Komfort. Die Wohnung wird befristet für **5 Jahre** vermietet und besticht durch ihre ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig exzellenter Infrastruktur.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Küche ist separat und funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet, die Fenster sind aus Kunststoff und die Holztüren unterstreichen den gepflegten Charakter. Die Wohnung wird bis auf Küche, Bad und WC unmöbliert übergeben, wobei Möbel nach Absprache mit den Vormietern übernommen werden können.

**Ausstattung** * Loggia (8,05 m²) * Einlagerungsraum (5,87 m²) * Kellerabteil * 2 separate WCs * Gastherme für Heizung und Warmwasser * Fenster: Kunststoff * Böden: Parkett und Fliesen * Vollsaniert (Gebäude bis auf Fassade 2009) * Unmöbliert (außer Küche, Bad, WC)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in 1220 Wien und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn in unmittelbarer Nähe) sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit urbaner Infrastruktur.