Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Wien

Diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. **64 m² Wohnfläche** und einer großzügigen **16 m² Terrasse** bietet modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage in Wien. Die Wohnung befindet sich auf **Baurechtswohnungseigentum** mit einer Laufzeit bis zum **31.12.2083**, wobei eine anschließende Mietoption besteht.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein gemütliches Schlafzimmer mit separatem Schrankraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung profitiert von der **Passivhaus-Bauweise**, die für exzellente Wärmedämmung, extrem geringen Heizwärmebedarf und ein behagliches Raumklima sorgt. Dies macht sie besonders energiesparend und umweltschonend, ideal auch für Allergiker dank der gefilterten Zuluft.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **64 m² Wohnfläche** * Ca. **16 m² Terrasse** * **Passivhaus-Standard** für Energieeffizienz und Komfort * **Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert** * Baurechtswohnungseigentum bis 31.12.2083 mit Mietoption * Moderne Wohnhausanlage mit Fitnessraum, Kinderspielraum und Fahrradräumen

Die Wohnung ist **kurzfristig beziehbar**. Die Wohnhausanlage wurde 2006/2007 errichtet und bietet eine gute Infrastruktur. Die Kaufnebenkosten beinhalten Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Vertragserrichtungskosten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.