Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Garagenplatz

Diese charmante Neubauwohnung aus dem Jahr **2017** befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage in **Wien** und bietet auf ca. **56 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung liegt im **1. Liftstock** und ist barrierefrei zugänglich. Die Lage nahe dem Bahnhof Hernals ermöglicht eine hervorragende Anbindung, mit der Straßenbahnlinie 43 gelangen Sie direkt ins Zentrum zur Universität.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit einer modernen Einbauküche, die mit Geräten ausgestattet ist, sowie ein separates Schlafzimmer mit einer praktischen begehbaren Garderobe. Hochwertige **Parkettböden** und **dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien** sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, und es gibt eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * Balkon mit ca. 5 m² * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Inklusive Kellerabteil * Optionaler Garagenplatz (EUR 75/Monat) * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Erstbefristung auf 5 Jahre

Die Gesamtmiete beträgt **EUR 930,-** inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Hinzu kommen voraussichtlich ca. **EUR 119,-** für Heiz- und Warmwasserkosten (Fernwärme). Die Kaution beträgt **EUR 3.200,-**.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine gute Infrastruktur legen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Wohnung besonders attraktiv.