Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Mödling nach Sanierung

Diese **ca. 36,67 m²** große und komplett sanierte Eigentumswohnung befindet sich im **1. Stock** eines gepflegten Gebäudes in Mödling. Die Wohnung besticht durch ihren kompakten und charmanten Schnitt und ist ideal für Singles, Paare oder Studenten, die eine attraktive und gut gelegene Wohnlösung suchen.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die den verfügbaren Platz optimal nutzt. Sie betreten die Wohnung über einen freundlichen Vorraum. Der helle Wohn-/Koch-/Schlafbereich bietet alles auf einer Ebene. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Erstbezug nach Komplettsanierung** * **Helle Wohnküche** * **Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss** * **Separate Toilette** * **Kellerabteil** * **Kein Lift im Gebäude**

**Lage:** Mödling, eine charmante Stadt am Rande des Wienerwaldes, bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Flair und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an Wien über S-Bahn, Bus und Autobahn ist ausgezeichnet. Die Nähe zu Naturgebieten wie dem Wienerwald lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Besonderheiten:** Die Wohnung ist ein kleines Schmuckstück und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Der Heizwärmebedarf beträgt **96,0 kWh/(m²a)**, was der Energieeffizienzklasse **C** entspricht.