Exklusive Gartenwohnung mit Wohnkeller in Bestlage Wiens

Willkommen in dieser außergewöhnlichen **5-Zimmer-Gartenwohnung** mit ca. **175 m² Wohnfläche** und einem großzügigen Wohnkeller in einer der begehrtesten Lagen des 22. Bezirks. Diese Immobilie vereint den Komfort eines Hauses mit den Vorteilen einer eleganten Wohnung und bietet einen idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.

**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss und eine besondere Wohnatmosphäre. Der weitläufige Privatgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Lage in der Cherubinistraße garantiert Ruhe und dennoch eine gute Anbindung.

**Interieur:*** Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zum sonnigen Garten. Die **hochwertige bulthaup Küche** ist nahtlos integriert. Vier vielseitig nutzbare Zimmer bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. **Vier luxuriöse Badezimmer** sorgen für höchsten Komfort. Der voll ausgebaute Wohnkeller (ca. 47 m²) mit eigenem Bad erweitert die Wohnfläche ideal als Gäste-, Fitness- oder Hobbybereich.

**Ausstattung:*** * **Wärmepumpe** mit individuell regulierbarer Fußbodenheizung und Deckenkühlung * Tischlerküche mit Markengeräten * Edle Echtholz-Dielen und Feinsteinzeug-Terrassenfliesen * Einbruchhemmende Wohnungseingangstür (WK3) * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung * Elektrische Raffstores * Exklusive Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, HansGrohe) * Photovoltaik-Anlage * Komfortabler Lift

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer **Top-Wohnlage** des 22. Wiener Gemeindebezirks, die durch ihre Ruhe und Attraktivität besticht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.