Kottendijk 25

WAUW: dit is met recht een uniek vrijstaand herenhuis voor wie ruimte, design, comfort en stadsleven wil combineren. Kom kijken en ervaar zelf waarom woorden hier eigenlijk tekortschieten. Er is sprake van een verrassende indeling, royale leefruimtes, 4 riante slaapkamers, 2 badkamers, hoge plafonds, veel raampartijen en een uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau: dit alles tezamen zorgt voor een fijne woonbeleving, die je gewoon zelf moet ervaren...

Welkom thuis Nog voordat je binnenstapt, valt het op: hier klopt alles. Het fraaie metselwerk, de imposante raampartijen over drie verdiepingen en de inpandige loggia geven de woning een unieke uitstraling. Binnen word je direct verrast door de extra hoge plafonds van maar liefst 3 meter op de begane grond; dit zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte. Alle ramen van dit fraaie woonhuis zijn voorzien van houten shutters; perfect om de lichtinval naar eigen wens in te stellen. De gehele woning ademt een serene sfeer en heeft een moderne look & feel met prettige eigentijdse kleuraccenten.

Leven in & rondom de droomkeuken Het hart van het huis is zonder twijfel de indrukwekkende woonkeuken. Een plek waar koken, genieten en samenzijn vanzelf samenkomen. De ideale plek om met vrienden of familie te tafelen of te borrelen. Deze keuken is compleet uitgerust met een coffeecorner, een barretje en luxe apparatuur, zoals een Quooker, stoomoven, wijnklimaatkast en een Amerikaanse koelkast met water en ijsblokjes dispenser. De sfeervolle houtkachel, het royale kook-/spoeleiland en de grote glazen pui naar de tuin maken dit een ruimte waar je het liefst de hele dag doorbrengt. Aangrenzend bevindt zich een extra woonkamer, die ook perfect is als tv-kamer, chillruimte, kantoor aan huis of speelkamer. De woonkeuken en de multifunctionele ruimte zijn afgescheiden door prachtige hoge industriële schuifdeuren. De kelder vormt een grote provisieruimte en is ook ideaal voor extra wijnopslag. De bijkeuken met tuindeur is voorzien van een pantry met spoelgedeelte en heeft een hoge kastenwand aan weerszijden voor de garderobe en voor veel bergruimte.

Wonen op niveau De hoofdwoonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en voelt tegelijk ruim, warm en intiem aan. Dankzij de houtkachel, het maatwerkmeubilair en de aan de woonkamer grenzende inpandige loggia met screens geniet je hier het hele jaar door van comfort.

Heerlijk slapen & ontspannen De eerste verdieping biedt een royale master-suite met walk-through closet en luxe badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens drie ruime slaapkamers en een tweede complete badkamer inclusief bad. Iedere verdieping heeft een afzonderlijk toilet. En daarnaast zijn er 2 badkamers. De grote raampartijen zorgen ook hier voor een mooie lichtinval in beide badkamers.

Buitenleven in elk seizoen De fraai aangelegde tuin is ontworpen om het hele jaar van te genieten. Met een stijlvolle terrasoverkapping met lichtstraat, heaters, verlichting en screens creëer je moeiteloos een comfortabele buitenkamer. De loggia aan de voorzijde biedt daarnaast een heerlijke plek voor de ochtendzon of lange zomeravonden. Hier kun je in alle seizoenen van het buitenleven genieten.

Duurzaam en toekomstbestendig Gebouwd in 2018, uitstekend geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen, vloerverwarming op alle verdiepingen, vijf airco's voor verwarmen en koelen, twee sfeervolle houtkachels, een waterontharder en de toepassing van groene sedumdaken. Comfortabel, energiezuinig en voorbereid op de toekomst.

ALLE EXTRA'S De afwerking van deze woning is echt super en zeer compleet. Alles nog even op een rij: - De woning heeft met zijn originele indeling en ontwerp, royale en zeer comfortabele multifunctionele ruimtes die naar eigen inzicht kunnen worden gebruikt. - Alle ramen zijn voorzien van horren en bovendien voorzien van prachtige houten shutters. Op alle verdiepingen! Daarnaast is de loggia toegang op de 1e verdieping en de tuindeur op de begane grond voorzien van flexibele hordeuren. - De begane grond is voorzien van een mooie PVC vloer. De vloeren op de verdiepingen zijn voorzien van massieve eiken houten vloeren. - Het trappenhuis maakt onderdeel uit van het ontwerp en de inrichting van het huis en is van sfeervolle trapverlichting. - Alle wanden zijn voorzien van glasvliesbehang en vervolgens strak afgestuukt. Het plafond van de begane vloer is extra hoog met 3.00 m en glad afgewerkt (geen V-naden in het zicht). - Op diverse plaatsen is gekozen voor praktische kasten die volop opbergruimte bieden. Zo blijven spullen netjes uit het zicht en is de ruimte efficiënt ingedeeld. - De ruime overloop op de 2e verdieping is voorzien van een dakkoepel, die zorgt voor extra lichtinval. - De woning is voorzien van diverse airco-units. En dat geldt niet alleen voor de slaapkamer, in de gehele woning zijn 5 airco's aanwezig. - Er is een waterontharder aanwezig. - De buitenunits van de airco's en het rookkanaal zijn in zwart uitgevoerd, zodat ze volledig opgaan en passend zijn bij het fraaie metselwerk. - Zowel het overdekte terras in de tuin als de inpandige loggia aan de voorzijde zijn voorzien van verlichting, elektrisch bedienbare screens en heaters. - Over het interieur is goed nagedacht; dat wil je er het liefst bijkopen. En de roze accenten zorgen voor een éxtra leuke touch!

LOCATIE "We LOVE Boddenkamp" De woning ligt midden in Enschede, in de hippe wijk Boddenkamp. Dit is een wijk, die getuigd van lef: veel panden zijn hoog architectonisch vormgegeven. Loop eens een rondje door de omliggende straten en wees verrast door de diversiteit in architectuur in deze wijk, die grenst aan de rand van het centrum. De locatie sluit helemaal aan bij het gevoel van stads wonen. Sta jij midden in het leven en vindt je het leuk om regelmatig een terrasje te pakken, of de bioscoop en het theater te bezoeken? Dan is dit de beste plek om te wonen. De uitvalswegen zijn snel te bereiken (8-10 autominuten). En voor een frisse neus of hardlooprondje liggen diverse parken in de directe omgeving, waaronder het mooi aangelegde Van Heekpark. In de woonwijk is er de nieuwe hotspot “de historische Melkhal”. Deze hal is getransformeerd tot een multifunctioneel gebouw: er zijn kantoren gesitueerd, maar ook een supermarkt met lokale/regionale producten voor de dagelijkse boodschappen, Café Coberco voor een lunch of diner en het Urban Hotel Moloko voor bezoek.

Bouwjaar: 2018 Perceel: 216 m² Woonoppervlakte: 207 m² Externe bergruimte: 10 m² Overige inpandige ruimte: 14 m² (kelder) Gebouwgebonden buitenruimte: 47 m² (loggia en veranda) Aanvaarding: in overleg Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.

Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).

Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.