Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Leipzig Plagwitz als Kapitalanlage

Diese attraktive **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **80 m²** befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz.

Die Wohnung wurde 1995 erbaut und bietet eine gute Raumaufteilung. Sie ist seit 2014 vermietet und stellt somit eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf **7.386,84 EUR p.a.**, was einer Brutto-Ist-Rendite von aktuell **2,99%** entspricht. Eine Mietpreisanpassung ist umsetzbar, was Potenzial für eine Wertsteigerung bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: **80 m²** * Zimmer: 3 * Etagen: 2. OG * Baujahr: **1995** * Monatliches Hausgeld: **485 EUR p.m.** (zzgl. 79,63 EUR p.m. für Erhaltungsrücklagen) * Tiefgaragenstellplatz vorhanden * Balkone: 2

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und bietet eine **erstklassige Wohnlage** mit optimaler Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Plagwitz ist ein aufstrebender Stadtteil, der weiteres Potenzial für Wertsteigerungen bietet.