Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig als Kapitalanlage

Diese gepflegte **Zweizimmerwohnung** im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in Leipzig ist eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Auf ca. **52,8 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss.

Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück und lädt zum Verweilen ein. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und pflegeleicht gefliest.

**Besonderheiten:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Separater Abstellraum und eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Außenstellplatz direkt am Haus * Zuletzt modernisiert im Jahr 2006

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, einem gewachsenen Wohnviertel im Osten der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt und eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen aus. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, mit einer Straßenbahnhaltestelle nur ca. 450 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Parks und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt **135.000 €**. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **264,00 €**, wovon ca. 161,58 € umlagefähige Kosten sind. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.