Wohnung zum Kauf

In einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Dachgeschosswohnungen zu einer großzügigen 5-Raum-Wohnung mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche zusammenzuführen. Die beiden Einheiten befinden sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ermöglichen die Realisierung eines individuellen sowie komfortablen Wohnkonzeptes für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das geplante Herzstück der zusammengelegten Wohnung bildet eine großzügige Wohnküche. Durch die Öffnung und Neugestaltung des bisherigen Küchen- und Wohnbereiches kann ein Ort für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen entstehen. Direkt angrenzend befindet sich der helle Wintergarten mit Verschattung, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort bietet. Insgesamt stehen nach der Zusammenlegung fünf vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Neben dem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich bieten die weiteren Räume ideale Voraussetzungen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Wohnbedürfnisse. Zwei vorhandene Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne, das zweite mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellflächen innerhalb der Wohnung. Das Dachgeschoss Mitte (WE 15) ist bereits bezugsfrei. Die derzeit vermietete rechte Dachgeschosswohnung (WE 13) wird perspektivisch ebenfalls frei. Weitere Informationen zur Verfügbarkeit und zu den Möglichkeiten der Zusammenlegung erhalten Sie auf Anfrage. Lage Die Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Westen der Stadt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt schlängelt sich die Weiße Elster durch das Viertel und bietet mit ihren begrünten Uferbereichen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Ergänzt wird dieses naturnahe Umfeld durch die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Clara-Zetkin-Park - einer der beliebtesten Grünanlagen Leipzigs, der mit seinen Wiesen, Wegen und Freizeitangeboten als grüne Lunge der Stadt gilt. Trotz dieser ruhigen und grünen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und komfortable Verbindung in alle wichtigen Stadtteile. Ein besonderes Highlight stellt die lebendige Könneritzstraße dar, die das Viertel kulinarisch prägt. Hier finden sich zahlreiche charmante Cafés, individuelle Bars und vielfältige Restaurants, die für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sorgen und den urbanen Charakter des Stadtteils unterstreichen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur, urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur - perfekt für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig auf Lebensqualität im Grünen nicht verzichten möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu "belehren" (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1996