Denkmalgeschützte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig - Attraktive Kapitalanlage

Diese charmante, denkmalgeschützte Etagenwohnung in Leipzig-Mitte bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-stöckigen Mehrparteienhauses mit Aufzug und besticht durch ihre attraktive urbane Lage. Sie ist ideal für Kapitalanleger, die von einer bestehenden Vermietung mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 7.346 € profitieren möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 274 €.

**Innenbereich** Auf ca. **61 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung wurde zuletzt 2009 renoviert und präsentiert sich in einem sanierten Zustand, der einen schnellen Einzug ermöglicht. Hochwertiger Holzparkettboden und ein begehbarer Kleiderschrank unterstreichen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * Ca. 61 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Saniert (letzte Renovierung 2009) * Hochwertiger Parkettboden * Begehbarer Kleiderschrank * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftliche Sauna im Keller * Aufzug vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Leipzig-Mitte und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Bars, Clubs und Live-Musik-Veranstaltungen sorgen für ein pulsierendes Nachtleben. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) und die Autobahn runden das attraktive Paket ab.