Historisches Denkmalobjekt mit Balkon und 4,6% Rendite

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in einem historischen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer attraktiven Kapitalanlage. Mit einer Bruttomietrendite von rund **4,6 %** bietet die vermietete Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. **100 m²** und einen großzügigen, familienfreundlichen Grundriss. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Wertanlage suchen.

**Interieur** Der zentrale Flur erschließt alle Räume. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, ergänzt durch ein Schlafzimmer und zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Die separate Küche bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon.

**Ausstattung** * Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne * Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche * Kellerabteil * Denkmalgeschütztes Gebäude

**Lage** Die Wohnung liegt im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf, einem gewachsenen Wohnviertel östlich des Zentrums. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.