Denkmal-Juwel in Leipzig: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem historischen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus vereint den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer attraktiven Kapitalanlage.

**Überblick** Die Immobilie bietet auf ca. **80,27 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch einen gepflegten Zustand sowie eine hohe Vermietbarkeit. Mit einer Bruttomietrendite von rund **4,0 %** stellt sie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

**Interieur** Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer und zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für verschiedenste Mietergruppen. Die Wohnung wurde im Jahr **2016 renoviert** und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

**Ausstattung** * Balkon mit Zugang von der separaten Küche, ausgerichtet zum ruhigen Innenhof * Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche * Kellerabteil * Heizungsanlage aus dem Jahr 2016

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Wichernstraße im Leipziger Stadtteil Anger-Crottendorf. Das gewachsene Wohnviertel östlich des Stadtzentrums zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und einer guten Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.