Charmante Altbauwohnung mit Ausbaureserve in Leipzig Lindenau

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig Lindenau vereint historischen Altbaucharme mit modernen Wohnansprüchen.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **83,34 m²** Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene **Ausbaureserve im Spitzboden mit über 30 m²**, die zusätzliches Potenzial schafft.

**Innenbereich** Der funktionale Grundriss ermöglicht eine flexible Raumgestaltung. Vom zentralen Flur aus sind nahezu alle Räume direkt zugänglich. Der helle Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während drei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Wohnfläche: **ca. 83,34 m²** * Zimmer: **4** * Dachgeschosslage mit Dachflächenfenstern * Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich * Tageslichtbad mit Wanne * Separater Abstellraum * Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 30 m²)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Lindenau, der eine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Grünanlagen und der nahe Auwald laden zur Erholung ein. Die Innenstadt ist schnell erreichbar.