Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leipzig mit Potenzial

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von Leipzig und bietet ein **hervorragendes Potenzial** zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und somit ideal für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, aber auch für Kapitalanleger, die eine sofortige Vermietung anstreben.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und liegt in einem historischen Mehrfamilienhaus in Alt-West. Sie ist perfekt für alle, die kurzfristig einziehen und ihr neues Heim Schritt für Schritt aufwerten wollen.

**Innenbereich** Ein zentraler Flur führt zu allen Räumen. Das ca. 17 m² große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet viel Platz. Das geräumige Schlafzimmer (ca. 16 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²) eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eine separate Küche mit Einbauküche und ein Tageslichtbad runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** - Ca. 69 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Separate Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad - Dachsanierung 2024 - Heizkessel erneuert 2025 - Hausgeld: 335 EUR monatlich

**Lage** Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau, nahe der Karl-Heine-Straße mit zahlreichen Cafés, Bars und Kinos. Die Anbindung an das Leipziger Zentrum ist sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV-Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Karl-Heine-Kanal lädt zu Spaziergängen ein.