Historisches Apartment mit Potenzial im Herzen von Mitte

Dieses charmante Apartment im ersten Stock eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1890 bietet eine Wohnfläche von ca. 97,86 m² und befindet sich in zentraler Lage in Mitte.

Die Wohnung ist aufgeteilt in einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer. Ein Balkon zur Hofseite sowie ein zusätzlicher Kellerraum runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde zwischen 1997 und 1999 saniert und steht unter Denkmalschutz.

**Wichtige Highlights:** * **Wohnfläche:** ca. 97,86 m² * **Zimmer:** 4 * **Baujahr:** 1890 (Denkmalschutz) * **Sanierung:** 1997-1999 * **Monatliche Hausgeldkosten:** 307,00 € (Wirtschaftsplan 2025) * **Heizung:** Gas-Zentralheizung

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich gemäß dem Wirtschaftsplan 2025 auf 307,00 €. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Obwohl die Einheit derzeit als Wohnung genutzt wird, handelt es sich um Teileigentum, das gemäß Teilungserklärung auch zu Wohnzwecken genutzt werden darf. Der Gesamtzustand der Wohnung wird als durchschnittlich und marktüblich beschrieben.

Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt 338.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf ca. 236.600,00 EUR reduzieren könnte. Notar- und Maklerkosten entfallen in diesem Fall.

**Lage:** Das Apartment befindet sich in einer begehrten Lage in Mitte, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar.