Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Leipzig-Wahren

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr **1933** bietet auf ca. **72,7 m²** Wohnfläche eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Vom zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Zimmer. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzone, der direkten Zugang zum **Balkon** mit Blick ins Grüne bietet. Parkettböden im Eingangsbereich und Wohnzimmer unterstreichen den klassischen Altbaucharme, während die isolierverglasten Holzfenster für ein behagliches Wohnklima sorgen.

**Ausstattung:** * Balkon mit Blick ins Grüne * Offene Küche * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht * Parkettböden * Isolierverglaste Holzfenster * Kellerabteil * **Tiefgaragenstellplatz**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Stadtteil Wahren, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit historischen Häusern und begrünten Innenhöfen. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus). Die Nähe zu den Auwald- und Flusslandschaften sowie dem Haus-Auensee lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Anbindung an die Innenstadt sowie die Autobahn ist ebenfalls sehr gut.

Diese gepflegte Immobilie ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und hohem Freizeitwert schätzen.